موسسه مطالعات و پژوهش‌های بازرگانی پژوهشنامه بازرگانی 1735-0794 23 89 2018 12 22 The Need for Commercial Consideration of Immoveable Trades لزوم تجارتی قلمداد شدن معاملات غیرمنقول 35 58 34397 FA بهرام تقی پور استادیار و عضو هیات علمی دانشگاه خوارزمی امیر حسینی جلیلیان کارشناس ارشد حقوق خصوصی و سردفتر اسناد رسمی و مدرس دانشگاه Journal Article 2016 12 03 The non-commercial consideration of immovable trades in our business law has its roots in old French business law. In 1932, our legislator predicted such legislation in Article 4 of business law following French 1807 business law. The existence of such legislation in old French law goes back to traditional rules in its society along with its economic and political status. Thus, in 1967 French legislator removed such law and has not been distinguishing between movable and immovable properties ever since. Today in France, movable property trades are considered commercial if they are not intended for real estate business while there is an absolute opposite rule in our law. The adoption of such rule in our law, especially at present time, lacks any economic, social, and legal reasoning.. In this paper, in addition to study French law, our  legislation of such rule (Iranian law) is criticized while both supporting and opposing views are considered غیر تجارتی قلمداد نمودن معاملات غیر‌منقول در حقوق تجارت ما ریشه در حقوق قدیم فرانسه دارد. قانونگذار ما در سال 1311 هجری شمسی به تاسی از قانون تجارت 1807 میلادی فرانسه  چنین قاعده‌ای را در ماده چهار قانون تجارت پیش‌بینی نمود. در حقوق قدیم فرانسه وجود چنین قاعده‌ای علل اجتماعی ، سیاسی و اقتصادی داشته که به طور سنتی وضع شده است ، لکن از سال 1967 میلادی قانونگذار فرانسوی از این قاعده عدول نموده و فرقی بین اموال منقول و غیر‌منقول قائل نشده است و امروزه نیز در حقوق آن کشور معاملات اموال غیر‌منقول تجارتی تلقی می‌شود مشروط بر این که  به قصد ساخت و ساز نباشد در حالیکه در حقوق ما درست عکس این قاعده وجود دارد. تصویب و حفظ چنین قاعده‌ای در حقوق ما خصوصا در حال حاضر فاقد هر گونه توجیه منطقی اقتصادی ،اجتماعی و حقوقی است، در این مقاله با ذکر نظر موافقان و مخالفان، وضع و استمرار چنین قاعده‌ای مورد نقد واقع گردیده است. https://pajooheshnameh.itsr.ir/article_34397_43a905649d52ad653f605560b971f996.pdf